¿Comprar casa en México? Los números que necesitas ver primero
El ingreso promedio vs el precio promedio de vivienda en México cuentan una historia incómoda. Así se ve la realidad de comprar casa en las principales ciudades del país.
Nos enseñaron que comprar casa es “lo más inteligente que puedes hacer”. La inversión segura. El patrimonio familiar. El techo propio.
Pero nadie nos mostró los números. Y cuando los ves, la historia cambia.
El ingreso vs el precio: la brecha
El ingreso promedio de un hogar mexicano es de $25,955 pesos al mes (~$311,460 al año), según datos de INEGI 2024.
El precio promedio de una vivienda en México es de $1,863,965 pesos (datos SHF 2025). Pero en las ciudades donde la mayoría quiere vivir, la cosa se pone peor:
| Ciudad | Precio promedio vivienda | Años de ingreso bruto |
|---|---|---|
| CDMX | $3,866,210 | ~17 años |
| Monterrey | ~$2,500,000 | ~10-12 años |
| Guadalajara | ~$2,000,000 | ~10-12 años |
| Querétaro | $2,357,145 | ~8-10 años |
| Promedio nacional | $1,863,965 | ~6 años |
En la Ciudad de México, una familia promedio necesitaría 17 años de ingreso bruto total — sin comer, sin pagar luz, sin gastar un peso en nada más — para comprar una casa promedio.
La trampa de la hipoteca
“Pero para eso están las hipotecas”, dirás. Veamos.
La tasa hipotecaria promedio en México es de ~11.6% (julio 2025). En países como Estados Unidos o España ronda el 6-7%. Aquí pagamos casi el doble.
¿Qué significa en la práctica? Una hipoteca a 20 años por $1.5 millones de pesos al 11.6%:
- Mensualidad: ~$16,500 pesos
- Total pagado en 20 años: ~$3,960,000 pesos
- Intereses totales: ~$2,460,000 pesos
Pagarías 2.6 veces el valor de la casa. Y esa mensualidad de $16,500 representa el 63.5% del ingreso promedio familiar.
Según datos de Numbeo, en CDMX el pago hipotecario de una vivienda mediana consume el 222% del ingreso mediano. Sí, más del doble. Simplemente no es matemáticamente posible para la familia promedio.
¿Cómo compra casa la gente entonces?
Si las hipotecas comerciales son impagables para la mayoría, ¿cómo es que México tiene un 73% de tasa de propiedad?
La respuesta: la mayoría no compra casa de forma tradicional.
- INFONAVIT/FOVISSSTE: créditos ligados al empleo formal con tasas subsidiadas
- Autoconstrucción: construir poco a poco en terreno propio (a veces en tierras ejidales o informales)
- Herencia: recibir la casa familiar
- Compra en efectivo: ahorro de años, a veces de toda una familia extendida
Solo una fracción pequeña de los mexicanos compra casa con hipoteca bancaria comercial. Y esa fracción se está encogiendo.
La vivienda sube más rápido que tu sueldo
Desde 2010, los precios reales de la vivienda en México han subido ~40% (ajustados por inflación). La aceleración fue especialmente fuerte después de 2020, impulsada por:
- Demanda post-pandemia
- Nearshoring (inversión extranjera industrial)
- Inflación en costos de construcción
- Migración por trabajo remoto
Mientras tanto, la tasa de propiedad sigue cayendo:
| Año | Tasa de propiedad |
|---|---|
| 2000 | 78.7% |
| 2010 | 76.4% |
| 2024 | ~73.0% |
Cada generación tiene más difícil comprar casa que la anterior.
¿Entonces nunca compro?
No digo eso. Digo que comprar casa es una decisión financiera, no una obligación cultural. Y como toda decisión financiera, necesita números, no emociones.
Antes de comprar, hazte estas preguntas:
- ¿La mensualidad supera el 30% de mis ingresos? Si sí, probablemente no es momento.
- ¿Tengo el enganche (20%) sin endeudarme? Si no, el costo total se dispara.
- ¿Cuánto estoy pagando de renta vs cuánto pagaría de hipoteca + mantenimiento + predial + seguros? A veces rentar e invertir la diferencia genera más patrimonio.
- ¿Voy a vivir ahí al menos 7-10 años? Los costos de transacción (escrituras, avalúo, comisiones) hacen que comprar y vender en poco tiempo sea un mal negocio.
La casa propia puede ser una excelente decisión — si los números cierran. Pero “porque es lo que se hace” no es un análisis financiero.
Los datos están sobre la mesa. Ahora puedes decidir con información, no con presión.
Fuentes:
- INEGI — Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024
- SHF — Índice de precios de la vivienda 2025
- Numbeo — Property Prices in Mexico City
- Global Property Guide — Mexico Price History
- OECD — Improving Housing and Urban Development Policies in Mexico (2024)
- FRED — Real Residential Property Prices for Mexico
- Trading Economics — Mexico Home Ownership Rate
- Centro Urbano — Precio promedio de la vivienda 2025